Exclusive Feriendoppelhaushälfte voll möbliert mit Dachterrasse direkt am Skilift

6263 Fügen, Nähe: Skilift Spieljochbahn

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein absolutes Traumhaus in Bestlage welches seinesgleichen sucht!

Diese neuwertige Doppelhaushälfte erstreckt sich auf 146m² über drei Etagen.

Wohnen Sie von der ersten Minute an als ob Sie schon immer hier waren. Oder fangen sie gleich mit der touristischen Vermietung an.

Das Haus eignet sich hervorragend zur gewerblichen touristischen Vermietung aufgrund seiner Lage und Widmung.

Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung und erzielen Sie außergewöhnlich hohe Renditen!

Wir bieten Ihnen das komplette Rund-um-Sorglos Paket ohne Verpflichtungen. Themen wie Top-Finanzierung, Reisebüro, Steuerberater, Hausservice  werden von unseren professionellen und verlässlichen Partnern erledigt. Alle Bausteine können Sie unabhängig voneinander individuell nach Bedarf in Anspruch nehmen.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft inklusive Haushaltsgeräten, Geschirr, Deko, Bilder, Bettwäsche, etc.

 

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offene Küchenwohnraum mit einer voll ausgestatteten luxuriösen Markenküche sowie grossem Esstisch für 8 Peronen, Couch mit TV und Zugang zur großen Terrasse mit Garten und Geräteschuppen.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenso auf dieser Etage wie eine gemütliche Garderobe.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige, vollausgestattete Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Boxspringbett, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Wandföhn und WC.

Das Dachgeschoss bietet eine entspannende Rückzugsoase wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Sei es in der Sauna von Klafs, auf einer der Relaxliegen mit Aussicht auf das umliegende Bergpanorama oder gemütlichem TV Vergnügen oder gar beim Sundowner auf der 30m² großen Dachterrasse mit beinahe 360° Panorama und Sonneneinstrahlung zu jeder Jahreszeit.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasserpumpe über Erdwärme. Diese ernergieeffiziente Hightech-Lösung versorgt kostensparend Ihre Fussbodenheizung sowie Warmwasser für das ganze Haus. Es besteht auch die Möglichkeit einer Kühlung des Hauses im Sommer mittels dieser Heiztechnik.

Die Betriebskosten fallen daher mit 150 EUR mtl. (= nur 1 EUR/m² mtl.) sensationell günstig aus.

Drei private Abstellplätze - einer davon überdacht im Carport - sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer, fussläufiger Nähe der neu gebauten Talstation Gondelbahn Fügen im Zillertal, sowie der Übungs- und Kinderskiwiese.
Fügen ist mit 4029 Einwohnern die größte Gemeinde des Zillertals und gehört zum Bezirk Schwaz in Tirol.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants, Banken, Schwimmbad (Hallen-und Freibad) und vieles mehr.
Das Schigebiet Spieljochbahn ist mit dem Schigebiet Hochfügen und damit dem Schigebiet Hochzillertal verbunden. Es bildet das größte zusammenhängende Schigebiet des Zillertals.
Es bestehen Linienbus- und Zugverbindungen ins Inntal oder hintere Zillertal.
Die Gondelbahn ist Sommer wie Winter in Betrieb und wurde als Familienbahn ausgezeichnet. Neben den üblichen beschneiten langen Skipisten und Winteraktivitäten wie Skifahren, Snowborden, Rodeln und Paragleiten bieten die Bergbahnen auch ein ausgedehntes Familiensommerprogramm mit Aktivitäten wie Bambini Wasserpark, Relax-Balancepark, Kinderbergwerk Kristallmine, Barfusswanderweg, Flying Fox, Paragleiten, Hochseilgarten, Mountaincart Downhill, Kletterwand und Klettersteig, Nepalbrücke, Schaubergwerk, Inndoorkletterwand etc.


Objektnr.: 139 (Haus)

Fläche

146,76 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

6

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
 
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 150,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 2% vom Bruttokaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kaufpreis netto zzgl. MwSt.

Energieausweis

HWB:  B  34 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
gültig bis: 20.01.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2017
Letzte Sanierung: 2019
Beziehbar: Ende 2020
Wohnfläche: ca. 146,76 m²
Garten: 1 (ca. 30 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

partner4immo gmbh David Schmied
Mobil: +43-664-46 44 024
Tel.: +43-5337-90100
Amerling 133
6233 Kramsach
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