Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in SOPRON (Ödenburg) nähe Neusiedlersee

9400 Ödenburg, Nähe: Österreichische Grenze ca. 7 km

Vorschaubild

Beschreibung

 

Zum Verkauf steht ein Zweifamilien Wohnhaus mit zwei getrennten Stockwerken in SOPRON (Ödenburg)  nähe Neusiedlersee auch als Anlegerobjekt

Neu renoviertes Familienhaus in ruhiger Lage, Grüngürtel von Sopron, mit zwei getrennt bewohnbaren  Etagen (EG,ET), wobei ein Stockwerk durchaus auch zu vermieten ist.

Jede Eatge ist eine eigene Wohneinheit mit Bad und WC Schlafzimmer Wohnzimmer und Wohnküche.

Der Dachboden über eine Steinstiege erreichbar  ist sehr groß und hoch, könnte zusätzlich  zu einem Wohnraum ausgebaut  werden.

Die verbaute Terrasse wird zur Zeit als Schlafzimmer benutzt.

 Die Grundfläche inkl. Garten beträgt  920 m², Wohnfläche aufgeteilt auf EG und

1 Stock  270 m², Keller 50 m²

Gastherme für Heizung und Warmwasser

Fassade wurde neu renoviert, die Holzfenster wurden getauscht im Nassbereich befinden sich neue Kunststoff Fenster  mit ALU Jalousien.

Es gibt zwei SAT Anlagen und einen Kabel TV Anschluss mit deutschen und österreichischen Sendern.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Sorpon ist eine Stadt im Nordwesten von Ungarn, südwestlich des Neusiedler Sees.
Sopron hat über 60.000 Einwohner.
Die Stadt ist etwa 58 km von Wien (35 Min) entfernt, ca. 7 km von der österreichischen Grenze und ca. 220 km von Budapest.
Sie zählt zu den ältesten Städten Ungarns, mit gut erhaltener Innenstadt, vielen Museen und Sehenswürdigkeiten und bildet eine Brücke zwischen Ungarn und seinen westlichen Nachbarn.
Sopron ist Universitätsstadt, die Westungarische Universität wurde hier im Jahre 1735 gegründet.
Nach dem Ersten Weltkrieg sollte Sopron (Ödenburg) Hauptstadt vom neu gebildeten österreichischen Bundesland Burgenland werden, was bei einer Volksabstimmung verhindert wurde. Trotz der Vertreibung der Deutschen Bewohner 1945 hat sich in der Stadt eine ungarndeutsche Präsenz erhalten.
Bei Sorpon fand am 19. August 1989 das Paneuropäische Picknick statt, bei dem 661 DDR Bürger über die Grenze nach Österreich in die Freiheit gelangten, was in der Folge zum Fall des „Eisernen Vorhangs“ führte.
Heute ist Sopron ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten und
unzähligen durchwegs guten, bezahlbaren Restaurants, auch findet man viele Schönheitsinstitute sowie Zahnarztpraxen
Der Strand vom Neusiedler See auf ungarischer Seite in Fertörákos (Kroisbach) ist in 10 Minuten erreichbar.
Die Entfernung zur Autobahnanbindung Richtung Eisenstadt bzw. Wien beträgt ca. 19 km,
wobei ab der Stadtgrenze Sopron der Autobahnzubringer beginnt.
Vom Bahnhof Sopron fährt mehrmals täglich direkt ein Zug nach Wien.
Kulturell bietet Sopron und die Umgebung viel, zB. Fertörákos mit Opernaufführungen im Felsentheater weiters finden jedes Jahr unweit der Grenze in St. Margarethen die Opernfestspiele und in Mörbisch die Operettensaufführungen auf der Seebühne statt.
http://www.eisenstadt.gv.at/kultur-und-freizeit/kultur.html
http://www.schlossspiele.com/index.php/home.html
http://esterhazy.at/de/burgforchtenstein/index.do
http://www.sonnentherme.at/
https://www.ritterburg.at/
http://www.rust.at/index.php/tourismus.html


Objektnr.: 15 (Haus)

Fläche

180 m²

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 150,00 €
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 0,8%
Grunderwerbsteuer: 4%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Garten: 1 (ca. 700 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 50 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

partner4immo gmbh David Schmied
Mobil: +43-664-46 44 024
Tel.: +43-5337-90100
Amerling 133
6233 Kramsach
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